中国房地产业协会会长刘志峰致辞《白银时代下的房企转型思路》

　　中国房地产走过黄金十年，白银时代面临新环境、新挑战。中国经济一直以来的重要支柱——房地产行业将会发生哪些大调整。未来充满的不确定性，本次论坛就中国经济新挑战下的房地产业发展提供了新思路。

　　中国房地产业协会会长刘志峰在论坛上表示，房地产与经济、金融的关系依旧较为密切，今年这种特征尤为明显。房地产与养老、教育、旅游、亚健康、互联网融合、消费热点、青年公寓、创新工厂等项目息息相关。

　　在满足居住需求，兼顾行业良性发展上，刘志峰表示，建议房企尊重市场和采取正确的市场选择，要有正确的投资导向；通过金融创新，把住房的潜在的需求转化为现实的需求；加快房地产金融投资创新，整合各方面资源，推出一些新的金融公寓和产品；同时，要准确判断和把握房地产市场的形势，尤其要掌握准确的需求信息。

 

　　交通银行首席经济学家连平主题演讲 《特朗普“磨合期”到来中国货币政策面临转向》

　　美国大选尘埃落地，地产大亨特朗普最终赢得美国大选，是否预示逆全球化大门已经开启，新时代即将到来。“未来差不多一年左右的时间，可能是特朗普跟美国‘国家机器’之间怎么磨合的一个过程。”交通银行首席经济学家连平在论坛上表示，“磨合期”之间，将使得2017年充满不确定性，需要注意更多风险。

　　关于美联储加息，连平认为美联储加息将造成中国资本流出压力加大，从而增加人民币持续贬值的压力。其次，中国二线城市房价可能进一步上涨，房地产泡沫现象可能会更广泛，债务膨胀明显。第三，中国经济整体下行趋势没有改变。但逆周期调控政策取得积极作用。所以，中国货币政策需要适度收紧，但要注意保持经济增长平稳，未来需要关注金融风险。

　　从宏观层面来看，当下宽松的货币造成虚拟的经济过旺过火，一方面实体经济面临资金饥渴，一方面也孕育新型的经济模式。零点有数董事长、飞马旅创始人袁岳表示，“对于企业家而言，没有真正意义上的悲观基本面，任何情况下都有做生意的机会。创业是中国经济增长的新驱动。创业者才是能为国家提供生产力的人群。”

       进入2016年，房地产领域国内的并购案例可圈可点，五牛基金受主办方之邀，以《中国不动产并购基金的兴起》为题，详解中国不动产并发展趋势。

　　回顾过去的十多年，直到2006年以前，国内基本上是外资的并购基金比较活跃，2006-09年，金融危机出现之后，外资公司交易不再活跃，2009年至今，债券类主权类基金兴起，而最近的两年，并购类基金风起云涌，经典案例层出不穷，五牛基金认为在接下来的三到五年，尤其是现在人民币往外走，受到各种限制，在这种情况下，一线城市的一些优质的物业，值得提升的一些物业，将会越来越受到中国并购基金的青睐。实现了收购、退出非常有效的循环，这是国内基金面临的重要课题。

　　五牛基金今年成功收购了多个优秀项目。跟招商、恒大、金地等国内领先企业都有股权类、债券类的合作。这些都基于五牛基金一贯的投资策略，即挑选行业内的顶尖机构进行合作，比如铁狮门、黑石等。长远来说，提高投资人的黏性，提高收益率，对抗未来可预见的贬值压力，关注并购类业务、强调主动管理能力，也是五牛基金的人民币基金未来重要的发展方向。